（在“2023年世界重点监测城市地盘成交金额TOP20榜单”中神秘顾客招募，杭州市仅次于上海市，位居世界第二。图片开头：克而瑞）

　　跟着杭州市2023年终末一批涉宅用地出让终了，杭州市坐稳了世界土拍市集“揽金榜”第二位的宝座。

　　12月28日，跟着6宗地块全部得胜出让，杭州市2023年度土拍之战负责拆伙。据中指推测院统计数据，杭州市在2023年总共推出14批次地盘，累计成交123宗涉宅地块，悉数成交建筑面积950.9普通米，成交总金额约1780亿元，在世界范畴内仅次于上海市，位居世界第二位。

　　《中国规画报》记者注意到，在世界房地产市集抓续低迷、深度治疗的大环境下，杭州市地盘市集阐扬优于绝大多半城市，民营房企参与度和溢价率也位居前方，杭州市区66%的地块由民营房企摘得。

　　具体来看，杭州市2023年终末一次土拍的出让章程也曾“价高者得”，部分地块不限房价。其中，位于余杭区将来科技城、拱墅区运河新城、萧山区湘北等板块不设地价上限，但仍划定房价，其余步块则放开了新址房价划定。

　　值得注意的是，在杭州市此轮土拍中，拿地企业均为浙江省原土房企。对此，中指推测院华东大区常务副总高院生默示，杭州市这次土拍的热度较高，原土房企在杭州市住宅用地市集一直保抓较高活跃度。“湘北、运河新城、将来科技城优质量块竞争浓烈，这也标明房企对杭州市2024年的房地产市集阐扬依旧看好。”

　　多宗地块溢价成交

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　　据了解，在不设地价上限的情况下，杭州市2023年终末一次土拍的溢价率最高达到了36.25%。

　　在这次土拍成交的6宗地块中，萧山区出让2宗，拱墅区、余杭区、临安区和富阳区各出让1宗地块。其中，位于萧山区湘湖北的2宗地块溢价率分裂达到36.25%和21.66%，总价均朝上12亿元。此外，位于拱墅区运河新城的地块溢价率也接近30%。

　　不外，在杭州市这次土拍中，不同板块间依旧络续分化趋势，部分板块溢价率不及1%。相较于萧山区湘北板块出让地块朝上36%的溢价率，位于余杭区将来科技城板块的地块溢价率仅为10.27%，而位于富阳区鹿山板块和临安区青山湖科技城板块的地块溢价率分裂约为0.8%和0%。

　　对此，高院生疏析称，湘北板块与滨江区一皆之隔，但限价较滨江区少了近2万元/普通米，邻近二手房仍存在倒挂平静，加之该板块内新址市集已断供两年多，导致房企在这次土拍中竞争浓烈。“运河新城地块当作此轮土拍中的独一位于主城区的地块，地块所处位置较好，临河、近地铁、邻近配套也较完善。”

　　值得注意的是，神秘顾客营运在杭州市2023年终末一次土拍中，最终斩获地块的均为民营房企。其中，绿城集团摘得位于拱墅区运河新城板块和萧山区湘北板块的2宗地块，滨江集团则集结杭州地铁摘得余杭区将来科技城板块的1宗地块。

　　中指推测院统计数据融会，2023年，杭州市也曾房企的拿地要点所在，地价达上限的地块占比在六成把握，况兼土拍市集阐扬褂讪，呈现出不同进度的增长态势。

　　另据克而瑞统计数据，收尾2023年11月底，杭州市预供地完成率达到全年谋划的73%，实质完成供大地积达到约390万普通米。不外，尽管杭州市在2023年世界地盘出让市集结阐扬优异，但在2023年上半年的地盘出让中，杭州市也有近三成的预公告地块出现过期。

　　原土房企担纲拿地“主力军”

　　纵不雅2023年全年，浙江省原土房企是杭州市土拍市集结的拿地“主力军”。

　　相关而已融会，2023年，仅滨江集团就在杭州市斩获了27宗地块，绿城集团则在2023年12月一个月内拿下了6宗地块，全年拿下14宗地块，两家房地产龙头企业拿地数目占杭州市全年出让地块总和的比重达到约33%。

　　把柄克而瑞统计数据，在2023年前11个月，绿城集团和滨江集团分裂以约680亿元和546.2亿元的拿地金额，位列世界拿地企业名次中的第6位和第8位。

　　在业内东谈主士看来，2024年，地盘市集南北极分化的趋势或将抓续。克而瑞方面分析合计，由于以杭州市为代表的二线城市以较高的门槛将中斗室企拦在门外，龙头房企的上风将抓续放大，将来优质土储将以更高比例逼近于龙头房企。

　　“城投公司投资力度或将抓续松开，但仍有部分‘托底’需求；民营房企的投资则更依赖于房地产市集合座的复苏情况，需要更长的竖立期。”克而瑞方面默示。

　　不外，放眼世界，杭州市地盘市集阐扬较为极度，拿地企业以浙江省内民营房企为主。在2023年杭州市地盘出让大战中，杭州市区66%的地块由浙江省原土房企摘得，并呈现出南北极分化气象，头部优质房企拿地较多。

　　可供对比的是，央国企也曾世界土拍市集结的拿田主力。据中指推测院监测数据，收尾2023年11月末，世界22座逼近供地试点城市地盘出让中，央国企累计拿地金额占比约为50%，较2022年全年晋升13个百分点；地方国资企业占比23%，较2022年全年下落19个百分点；民营房企占比则仅朝上二成，较2022年晋升6个百分点。

　　对此，中指推测院方面分析合计，从企业发展方式来看，在房地产市集新风物下，伴跟着行业探索新的发展方式，房企也应趁势而为，积极探索稳健本身发展的新方式。“轻重并举或是伏击地方，存量财富运营的伏击性晋升，代建、物业干事、生意运营、长租公寓等方面具备发展空间。”

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